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        Our Product / 新聞詳情

        佛山中心城區將新增一座陶瓷區域總部大廈

        佛山市國土規劃局近日發布通告,禪城一地塊擬進行三舊改造,建設區域總部大廈“帝歐大廈”,引進多家國內外知名陶瓷、衛浴企業。項目建成后擬與佛山創意產業園形成互動,共同建成佛山中心城區特色產業街坊。

        根據通告,本次地塊細則確定地塊的容積率為6.8以內。如此高的容積率,意味著這里將崛起一棟高樓大廈。

        但是,根據《佛山大道以西片區控制性詳細規劃》,該片區為高端產業服務片區,片區內的容積率最高為6.0。對此,佛山市國土規劃局發布的通告中作出了詳細解釋。

        現狀:廠房長期閑置,景觀破敗

        根據《佛山市中心城區控制性詳細規劃整合規劃(一期)》內容,擬建項目地塊位于禪城區 cc-c-02-05-04街坊03、04地塊。該街坊處于佛山大道以西、季華四路以北、江灣路以東,同濟路以南,街坊規劃總用地面積為60.43公頃。本次規劃以街坊為規劃編制協調范圍。

        擬編制細則的地塊具體位于江灣路以南、霧崗路以東地塊,屬張槎街道弼塘村轄區范圍,項目地塊范圍總面積為12306平方米。本次規劃以街坊為規劃編制協調范圍。

        規劃地塊緊鄰霧崗路,周邊有江灣大廈、1506創意產業園和禪城區供電局,弼唐村委會和江灣村居會分布在江灣二路的兩側。1506創意產業園中包括多個工作室、電子商務大廈、創業夢工廠、俱樂部、簡餐等多種商業類型。

        地塊內部部分建筑已拆除,但建筑垃圾尚未清除干凈,被拆除平整的土地暫時用于機動車停放?,F狀5.5米寬的道路(冒崗東路)自江灣二路在地塊內部穿行而過,對項目地塊造成很大的分割,不利于集約節約利用土地。綜合來看,地塊周邊交通條件良好,建設條件較為成熟。

        據介紹,項目地塊內長期以來廠房閑置,景觀破敗,尤其是霧崗路建成以來,地塊的景觀弊端逐漸顯現,嚴重影響了城市的道路景觀形象,與所在區位的景觀不符。

        進度:弼塘村已提交相關用地申請

        因此,為推動三舊改造,提高土地利用效率,張槎街道擬推進地塊改造,在滿足交通組織及容量支撐的前提下,對規劃地塊進行細分,制定地塊開發細則,明確地塊開發指標,推進配套產業建設,改善城市景觀,落實重點項目。

        本次規劃擬調整地塊權屬均為張槎街道弼塘股份合作經濟聯合社下屬的集體用地,地塊范圍內5.5米現狀道路未完善用地手續。據了解,弼塘村已提交相關申請,正在辦理和完善用地手續。地塊周邊大部分為國有用地。

        根據《佛山市中心城區控制性詳細規劃整合規劃(一期)》,地塊用地功能為b/r/a商業居住公共設施用地,屬于混合用地,具體的用地功能將在地塊細則論證時確定。根據《佛山大道以西片區控制性詳細規劃》,地塊的主要功能為商業商務娛樂設施用地,兼容居住、文化等,其比例不大于20%。

        依據以上規劃要求,結合地塊招商和發展需求,確定用地性質為商業、商務、商服設施用地。

        據了解,項目地上建筑面積約8萬多平方米,配建地下兩層停車場。由于涉及地鐵規劃,市國土規劃局建議適當降低停車位的配建指標,按0.5個車位/100m2建筑面積進行配建。自行車按1.0車位/100m2建筑面積進行配建。此外,規劃的街坊內設置公共廁所4所及垃圾站1處。

        未來:打造一棟挺拔明顯的建筑物

        而根據禪城區政府的發展意向,擬對該地塊進行三舊改造,建設區域總部大廈“帝歐大廈”(暫定名),引進多家國內外知名陶瓷、衛浴。項目建成后擬與佛山創意產業園形成互動,共同建成佛山中心城區特色產業街坊。

        根據通告,本次地塊細則確定地塊的容積率為6.8以內,建筑密度45%,綠地率25%,建筑控高為機場限高。

        據了解,地塊功能由于主要以商務辦公為主,故建筑密度確定為45%,由于是三舊改造,根據《佛標》規定,綠地率確定為25%。

        但是,根據《佛山大道以西片區控規》,該片區為高端產業服務片區,片區內的容積率最高為6.0?!暗蹥W大廈”的容積率最大限值,卻提升至了6.8。

        對此,通告也作出了詳細解釋。

        通告認為,由于本次項目地塊僅占原控規控制單元地塊03地塊的1/3,且臨近交叉口,因此有必要進一步提高開發強度。

        通告顯示,該地塊位置顯要,處于城市中心地段道路交叉口,視野開闊。從塑造城市景觀的角度出發,此處宜興建體量較大、外觀明顯、挺拔的建筑物。此外,該地塊靠近江灣路和霧崗路交叉口,交通便利,根據規劃,未來有地鐵5號線經過,具有絕佳的區位條件。

        再者,周邊創意產業園為現狀保留改造,整個創意產業園區容積率不超過1.0,且發展較好,近期沒有改造的可能。從目前整個片區分析,整體容積率偏低,不利于土地使用效率的發揮。本次調整的地塊不再兼容居住,不涉及人口容量的增加,因此該地塊可支撐更高的容積率指標。

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